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不動産売却の流れ

不動産売却の流れ

当社ではお客様からお預かりしたご売却物件につきましては、早期のご売却に向け専任の担当者がご契約まで販売活動を実施いたします。
具体的にはお客様のご売却スケジュールに則りスムーズなご売却を目指します。
ご売却に関するご質問につきましてはお気軽にお伝えください。
当社がお客様のご売却のご事情をお聞きした上で独自のご売却プランを作成しご提案させていただきます。

  1. STEP1

    売却相談

    売却相談イメージ図

    まず始めに、お客様に不動産の売却をお考えになった理由をお伺いいたします。
    ご自身の資産内容について、他人に詳しくお話される方はあまりいらっしゃいませんが、エリアプラスはお客様ひとりひとりの状況に応じた最適な手段をご提案することを信条としておりますので、是非この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。

    また、この段階で売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順などについてもご説明いたします。
    お客様の予算や希望等をお伺いし、最適な方法をご案内します。

  2. STEP2

    売却査定

    売却査定イメージ図

    実際いくらで売却できるのか？やはり一番気になるのは「価格」ですよね。
    エリアプラスでは売却希望物件を様々角度からチェックするとともに、豊富な事例と実績、最新の価格動向をベースに不動産価格査定報告書を作成します。ぜひ無料売却査定サービスをご依頼ください。

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  1. STEP3

    媒介契約

    媒介契約イメージ図1

    媒介契約イメージ図2

    媒介契約イメージ図3

    売却のご相談、価格査定を経てお客様が売却をご決断いただいた段階で、いよいよ実際の売却に向けて手続きを進めます。
    まず、エリアプラスと媒介契約を結んでいただきます。媒介契約の形態は、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。

    <媒介契約の種類>
    [専任媒介]
    特定の1社のみに依頼して査定をしてもらい、売り出し価格を決めて販売するものです。一般的には3ヶ月の依頼をして、その後は期間を延長することも御座います。この場合、業者は2週間に1回、売却活動の状況を依頼者に報告する義務があります。

    [専属専任媒介]
    専任媒介同様、特定の1社に売却を依頼するものです。業者は、1週間に1回以上の頻度で売却活動を報告します。また、ご依頼主は自分で買い主を見つけることはできません。

    [一般媒介]
    数社に対して同時に売却を依頼するものです。価格はもちろん統一になります。不動産会社に報告義務はなく、ご依頼主も自分で

  2. STEP4

    販売活動

    販売活動イメージ図

    ご契約いただいた媒介契約の内容にのっとり、物件の売却活動を行います。
    エリアプラスでは、物件それぞれの特徴に応じて広告を展開します。

    広告手段は自社HPにathomeなどのポータルサイトへの掲載、広告チラシなど多岐に渡りますが、物件の特徴を把握し、実際に購入されるお客様を想定したうえで広告を行うことが、的確で迅速な手段と考えております。

  3. STEP5

    不動産売買契約

    不動産売買契約イメージ図

    購入希望様が見つかり、売却条件、お引渡しの時期などについて合意に達した時点で不動産売買契約のお手続きを進めます。

    エリアプラスは売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを法律に基づいて処理を進めます。契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。

  4. STEP6

    物件引き渡し・代金の受領契約

    物件引き渡し・代金の受領契約イメージ図

    物件のお引渡し日までに、借入金のご返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、お引越しをしなければなりません。これらのお手続きに関してもエリアプラスからお客様へ具体的にご説明いたします。

    また、お引越しに関しては、提携のお引越しサーピスなどのご紹介、ハウスクリーニングの手配なども行っておりますので、是非ご利用ください。

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